Prodej rekreační nemovitosti je specifický proces, který vyžaduje nejen kvalitně zpracovanou inzerci a prodejní strategii, ale také precizní přípravu samotné nemovitosti na prohlídky. Home staging je profesionální aranžmá nemovitosti, která je určená na prodej nebo pronájem. Jeho úkolem je co nejlepší prezentace objektu a vytváření pozitivního prvního dojmu. Tím může výrazně ovlivnit, zda kupující projeví o vaši nemovitost zájem a zda prodáte rychle a za co nejvyšší cenu. Abychom toto téma podrobně rozebrali, přinášíme vám klíčové tipy a doporučení, které jsem diskutovala v rozhovoru s odborníkem na home staging, paní Evou Lhotovou.
Emoce prodávají: Vytvořte atmosféru klidu a relaxace
Rekreační nemovitosti nejsou jen o prostoru – jde o pocit. Kupující hledají místo, kde si dokáží představit dokonalý víkend nebo letní dovolenou. Vaším cílem je tedy vytvořit prostředí, ve které si potenciální zájemce dokáže snadno představit, jak tam relaxuje nebo tráví čas s rodinou. Home staging rekreačních nemovitostí by měl být zaměřen na detaily, které vyvolávají pocit klidu a pohody.
Výzdoba a dekorace: Použijte přírodní materiály, světle neutrální barvy a jemné textilie. Například kvalitně ustlaná postel s dekami a polštáři, svíčky nebo knížka na nočním stolku mohou působit příjemně.
Tematické prvky: Pokud je nemovitost v horské oblasti, doplňte interiér dřevěnými dekoracemi, koženými doplňky nebo rustikálními prvky. U objektů blízko vody vsaďte na témata spojená s vodou.
2. Váš kupující si tvoří první dojem už před vchodem
Kupující si tvoří první dojem už ve chvíli, kdy přijíždějí na prohlídku. Upravená zahrada, okolí domu nebo čistý vchod hraje klíčovou roli.
Zahrada: Zajistěte, aby byla zahrada posekaná, keře upravené, vytrhaný plevel na přístupové cestě, spadané listí shrabané a odpadky a zapomenuté nářadí uklizené.
Exteriér domu: Oprášená fasáda, čistá okna a upravené okolí mohou kupujícího přesvědčit, že je o nemovitost dobře pečováno.
Dekorace: Jemně naaranžovaná terasa nebo malý zahradní set s dekou a hrnkem kávy může navodit pocit domova.
Tyto věci podvědomě ovlivňují celkový dojem a při nedodržení mohou snížit hodnotu, kterou si kupující ve vaší nemovitosti představí.
3. Interiér: Světlo, čistota a funkční zóny
Jakmile zájemce vstoupí dovnitř, musí ho zaujmout příjemný prostor. Světlo a čistota jsou naprostý základ.
Světlo: Roztažené záclony, otevřená okna a dobře rozmístěné světelné zdroje mohou prostor opticky zvětšit.
Minimalismus: Odstraňte osobní předměty, fotografie a přebytečné dekorace. Neutrální styl dá kupujícím prostor představit si, jak by si nemovitost zařídili podle sebe, že jde o „jeho budoucí prostor".
Funkční zóny: Vytvořte logické členění prostoru – pohodlný obývací pokoj, plně vybavená kuchyň a prostor na společné aktivity rodiny.
4. Neutralita a vůně prodávají
Neutralita: Držte se jednoduchých barev, čistých linií a lehkého designu, který navozuje klid a relaxaci. Příliš personalizované a dekorované prostory mohou potenciální kupce odradit. Například kombinace bílých stěn, přírodních materiálů a několika živých rostlin vytvoří harmonický dojem.
Vůně: Příjemná, nenápadná vůně může vytvořit pocit domova. Zvolte například vůni vanilky, levandule nebo čistoty.
5. Proč si najmout profesionála na home staging?
Majitelé nemovitostí mají často k objektu citový vztah, který může ovlivnit jejich schopnost objektivně posoudit, co je třeba udělat. Odborník na home staging dokáže:
Posoudit, co konkrétně je třeba zlepšit, aby byla nemovitost co nejatraktivnější a dosaženo maximálního efektu.
Spojit praktické zkušenosti a aktuální trendy na trhu, takže vám může ušetřit čas i peníze.
Navrhnout moderní a účelné uspořádání prostoru.
Zajistit profesionální fotografie a video, které zaujmou potenciální kupující na první pohled. Tuto službu často zajišťuje kvalitní realitní makléř jako součást své nabídky.
Závěr: Home staging, který prodává zážitky
Při prodeji rekreačních nemovitostí nejde jen o samotnou budovu – jde o příběh, atmosféru a příslib krásných zážitků. Home staging je nástroj, který dokáže potenciálním kupcům ukázat vaši nemovitost v tom nejlepším světle a pomoci jim si představit, jaké by to bylo, kdyby se stala jejich útočištěm.
Pečlivá příprava interiéru i exteriéru může výrazně ovlivnit, jak rychle a za jakou cenu se nemovitost prodá. Pokud si nejste jistí, jak správně postupovat, neváhejte se obrátit na odborníky, kteří vám s procesem pomohou. Rekreační objekt se může stát nejen skvělou investicí, ale i místem, kde budou noví majitelé vytvářet vzpomínky na celý život.
Nezapomeňte: „první dojem prodává!“
Pokud se chcete dozvědět více o tomto tématu a slyšet podrobnější rady přímo od specialistky na home staging Evy Lhotové, doporučujeme zhlédnout rozhovor, který jsme společně natočily.
Comments