Prostorný byt 3+1 v Brně!

Hledáte prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví, v lokalitě s nadstandardní občanskou vybaveností a přitom přírodou hned za rohem? Pak jste tu správně!

Líšeň je místem, kde se městský komfort prolíná s přírodou, komunitním životem a pohodovou atmosférou.

A právě zde na vás čeká tento byt!

​

Byt o velikosti cca 74 m² se nachází ve zvýšeném přízemí panelového domu a přesto je světlý a vzdušný. Dispozice je promyšlená tak, aby nabízela dostatek soukromí – ložnice i dětský pokoj jsou neprůchozí, což ocení každý člen domácnosti.

​

Srdcem domova je prostorný obývací pokoj (cca 24 m²), odkud se dostanete do ložnice, kuchyně a na zasklený balkon (cca 4 m²). Ten poskytne místo třeba pro pěstování bylinek.

​

V dětském pokoji najdete vestavěné patro ve výšce 170 cm – ideální úkryt pro malé piráty či princezny… nebo prostě děti, které si dole chtějí hrát a nahoře spát. Dětský ráj je tady!

​

Dvě toalety a chytré možnosti úprav​

​

Ano, dvě WC! Praktická koupelna s vanou a toaletou + samostatná toaleta, kterou můžete ponechat nebo proměnit v útulnou domácí saunu.

Pokud dáváte přednost prostornější koupelně, nabízí se možnost ji rozšířit. Původní vstup do kuchyně, který vedl chodbou ve tvaru L z předsíně, byl nahrazen přímým vstupem z obýváku. Díky tomu v jedné části původní chodbičky vznikl velkorysý prostor pro spíž, zatímco druhou část lze využít právě ke zvětšení koupelny. Tato varianta je ukázaná ve vizualizaci, která vám přiblíží, jak by mohla rekonstrukce vypadat.

​

Další praktické výhody

​

• Sklepní kóje (cca 3 m²) – úložný prostor na sezónní věci, sportovní vybavení.

• Plyn v bytě (plynový sporák) – úspornější možnost vaření.

• Bezbariérový přístup + výtah až do suterénu – vhodné pro rodiny s dětmi i seniory.

• Tři kolárny/kočárkárny v domě – nemusíte řešit, kam s kolem, kočárkem nebo odrážedlem.

• SVJ má 7 mil. Kč v rezervách a žádný úvěr, měsíční příspěvky jsou nízké (1 256 Kč/měsíčně).

• Revitalizovaný panelový dům (PENB C) s plánovanými dalšími modernizacemi – fasáda, střecha a výtah jsou hotové, v roce 2025 započnou přípravy týkající se rekonstrukce balkonu - váš balkon tak získá nový vzhled!

• Parkování – přímo před domem, případně lze pronajmout nebo koupit parkovací stání v blízkém okolí. V plánech města je navíc přeměna nedalekého parkoviště na velký parkovací dům. 
   

Lokalita Líšeň – místo, kde se dobře žije!
 

Líšeň není jen tak ledajaká čtvrť – je to jedna z nejlépe vybavených částí Brna, kde najdete vše, co potřebujete:

✔ Špičková občanská vybavenost – 16 mateřských škol (6 soukromých, z toho 3 lesní), 7 základních škol, 3 střední školy, zdravotnická zařízení, obchody a restaurace. 

✔ Výborné dopravní spojení – Autobusy, tramvaje, trolejbus a rychlé napojení na D1 směr Olomouc.
✔ Dostupnost do centra – Ze zastávky Novolíšeňské, jen pár minut pěšky od domu, se na hlavní nádraží dostanete za 14 minut! 

✔ Příroda na dosah – přírodní památka Velká Klajdovka, Růženin lom, tři jezera, Lamapark, lesy a cyklostezky jen pár minut od domu. 

✔ Sportovní vyžití – workoutové hřiště Zikova, Bowling centrum, volnočasové centrum Kotlanka s pestrou nabídkou cvičení a pohybových kurzů pro dospělé, seniory i děti.
✔ Gastro scéna – restaurace Havana (rumy z celého světa), bistro Couples Food Truck, pekárny, kavárny a další restaurace v docházkové vzdálenosti.

Možnosti pro nové majitele

​

💡 Možnost rekonstrukce na míru – vytvořte si bydlení přesně podle svých snů!

💡Sauna namísto druhého WC – wellness přímo doma? Proč ne!
💡Skvělá investice – výhodný poměr cena/m² v lokalitě s rostoucí hodnotou, nájemní potenciál cca 18 000–20 000 Kč/měs. 
💡Perfektní pro rodiny i seniory – bezbariérovost, klid, vybavenost. 

Tento byt čeká na někoho, kdo ho rozzáří!

​

Představte si, jak každé ráno vstáváte v domově, kde se snoubí klid, světlo, prostor a pohodlí. Jak si užíváte komunitu lidí, která sdílí vaše hodnoty pro rodinný život. Jak si tvoříte domov přesně podle sebe.

💎 Tento byt je jako nevybroušený diamant – možná vypadá obyčejně, ale čeká jen na vás, abyste mu dali lesk!

📞 Zavolejte ještě dnes a domluvte si prohlídku!