Ideální investiční nebo startovací byt 2+kk

Lokalita a nízké náklady na správu nemovitosti jsou základem, pokud chcete chytře investovat. A právě tento 2+kk s praktickou dispozicí o výměře 48,84m² a lodžií 7,2m² má přesně tyto a mnoho dalších nesporných výhod. 

​

Byt je vhodný ke startovacímu bydlení nebo jako investice. Celý prostor je vzdušný a přehledný. Předsíň slouží zároveň jako šatna. Je zde totiž místo pro velkou šatní skříň a nepotřebné věci uložíte do komory (1,26m²), která je na stejném patře jako byt hned naproti výtahům. Ty jsou v domě celkem 3, dva osobní a jeden nákladní.

​

Před lety prošel byt částečnou rekonstrukcí – elektrika v mědi, odpady v plastu, zděné jádro, koupelna a WC ve Ferrari designu, plastová okna. Je slunný, orientovaný na jihozápad. Byt je v osobním vlastnictví, takže pokud si jej budete chtít přizpůsobit podle svých představ, nikdo vám v tom bránit nebude. Byt je světlý, částečně zařízený, vymalovaný a připravený ihned k nastěhování.

​

Byt se nachází ve 12. patře ze 16, výborný pro ty, kdo milují výhledy z výšky. Obývací pokoj s kuchyňským koutem nabízí dostatek prostoru a velkou variabilitu. Kuchyně je plně funkční, ale pokud si ji budete chtít přizpůsobit vašemu stylu, její umístění umožňuje řadu možností pro rozšíření, změnu dispozice nebo úpravu jídelního zázemí. V obývací části zůstává dost místa i pro pracovní kout.

 

Dům je ve výborné kondici. Proběhly zde důležité rekonstrukce střechy, kanalizace, vodoměrů, vstupních dveří a vznikla nová kolárna. Dům je bezbariérový. Splňuje energetickou náročnost PENB C, a to i bez zateplení. SVJ funguje velmi dobře, elektronické hlasování zajišťuje rychlou domluvu bez zbytečných schůzí. Člověk tak nemusí mít obavy ani po shlédnutí filmu Vlastníci. Ve fondu oprav je přes 4,95mil Kč, bez úvěru. Výsledkem jsou nízké měsíční poplatky do fondu oprav a nízké náklady na energie. A když se k tomu přidá stabilní obyvatelstvo domu, dobré sousedské vztahy a funkční kamerový systém, vzniká místo, kde se člověk jednoduše cítí dobře a bezpečně.

​

Lokalita je více než TOP. Dům se nachází naproti přes řeku od Fakultní nemocnice HK. Kromě jistoty v podobě špičkové zdravotnické zařízení je FN HK jedním z největších zaměstnavatelů v regionu. A to je velmi důležitá informace, pokud se někdy v budoucnu, nebo možná rovnou, rozhodnete tento byt pronajímat. V blízkém okolí tak máte spoustu potenciálních nájemníků. FN HK má přes 4,000 pracovníků, kteří v Hradci žijí, pracují nebo studují. 

​

Na všechna důležitá místa se dostanete do 10-15 minut, ať už pěšky nebo městskou dopravou. Autobusové zastávky Metuje nebo Jungmannova jsou 150m a 250m od domu. Pro rychlý nákup poslouží supermarket Hruška vzdálený 150 metrů, větší nákupy vyřídíte MHD nebo autem v OC Atrium (10 min MHD), Futurum (15 min MHD / 6 min autem), Tesco (6 min MHD), XXX Lutz (8 min) nebo Makro (9 min). Hlavní nádraží je 6 minut autobusem, Fakultní nemocnice 3 minuty autobusem nebo 15 minut pěšky. V bezprostřední vzdálenosti najdete MŠ, ZŠ, SŠ i Lékařskou fakultu Univerzity Karlovy v dojezdové vzdálenosti.

​

Není divu, že se Hradec Králové dlouhodobě řadí mezi tři nejžádanější města v Česku, a to díky kvalitě života, množství zeleně a klidu. Té zeleně je tady opravdu hodně. Pokud máte rádi procházky, sport nebo relax v přírodě, příležitostí je spousta. Blízko domu se napojíte na cyklostezku Labskou a Hradubickou, nebo podejdete Rašínovu třídu a ocitnete se u řeky, jen kousek od soutoku Labe a Orlice.

V okolí najdete také největší sladkovodní akvárium v Čechách, tenisové kurty nebo workout hřiště přímo před domem. Na zimním či plaveckém stadionu jste autem za 5 minut, na venkovním koupališti Flošna za 8 minut. 

Pokud rádi zahradničíte, dům se nachází v oblasti několika zahrádkářských kolonií, kde si lze pronajmout zahrádku, např. Osada u Labe, Hradečan, ZVU, všechny dostupné pěšky do 15 minut.

​

Byt je vhodný i pro ty, kdo bydlí v Hradci, ale za prací dojíždějí. Díky napojení na Hradubickou výpadovku a D11 jste autem na metru v Praze za necelou hodinu.
A pokud hledáte stabilní investici s jistotou – panelové domy, zvlášť v této části Hradce Králové, si dlouhodobě drží hodnotu a nabízejí skvělý poměr ceny a užitku.