ÚCHVATNÝ BYT 2+1

Úchvatný startovací nebo investiční byt v srdci Nuslí

Sháníte byt, který je dostatečně světlý a prostorný a kde každý den začínáte s kávou v ruce a klidným výhledem do dvora? S výhradním zastoupením Vám nabízím přesně takový byt. Oldřichova ulice, Praha - Nusle, to je adresa vašeho nového domova nebo investice s výjimečným potenciálem. Tento byt vám může přinést životní styl, který jste vždy chtěli.

Proč tento byt?

Protože byt má ideální polohu a dispozici, a to se málokdy stane, že se vám sejde obojí.

• Byt v osobním vlastnictví najdete ve 4. nadzemním podlaží (3. patro) cihlového činžovního domu.

• Byt je vhodný jako startovací pro ty z vás, kteří jsou rádi v centru dění.

• Je taky vhodný pro vás, co hledáte byt na investici.

• Byt 2+1 má 2 neprůchozí pokoje, lodžii a tato celková plocha činí dohromady 52,9 m².

• Pokud preferujete vysoké stropy, tak tady je rozhodně budete mít. Jsou vysoké 3m.

  
  

Je to oblíbená dispozice jak pro investory, tak pro nájemce, a to proto, že takový byt mohou sdílet 2 na sobě nezávislí lidé, kteří se však mohou podělit o náklady s tímto bytem spojené.

Orientace bytu a jeho vybavenost

• Okna orientovaná na sever (obývací pokoj) a jih (ložnice) zajistí příjemné osvětlení po celý den a vytvoří teplou, vítající atmosféru.

• Užijte si klidné chvíle na lodžii s výhledem do dvora, ideální pro relaxaci s ranní kávou nebo večerním odpočinkem.

• Byt prošel v roce 2023 kompletní rekonstrukcí, včetně nových rozvodů elektřiny, tzn. že se nastěhujete a bydlíte a už nic nezařizujete.

• Okna do ulice jsou dvojitá dřevěná, repasovaná, zaizolovaná. Okna do dvora jsou plastová.

• Přípravu jídla si vychutnáte v plně zařízené nové kuchyni (lednička, indukce, elektrická trouba, myčka).

• V bytě máte vlastní elektrický kotel, který se dá programovat na dálku, stejně tak jako vlastní bojler, který si nastavíte třeba na noční proud, tzn. že topnou sezónu a spotřebu teplé vody máte pevně ve svých rukou.

• A mám pro vás další úžasnou věc, která v bytech není obvyklá. V koupelně můžete přes den využívat plné denní světlo, bez potřeby umělého osvětlení. Ideální volba pro vás, kdo hledáte komfortní a efektivní řešení pro svůj domov.

• V domě je natažený plyn, ten byl při rekonstrukci bytu sice odstraněn, ale příprava byla v bytě ponechána, tzn. že v případě, že byste si chtěli plyn v budoucnu natáhnout zpět, máte možnost.

• V obou pokojích je natažený optický kabel.

• Byt je částečně zařízený novým nábytkem, který by v případě vašeho požadavku v bytě zůstal (postel, skříň, jídelní stůl, židle, rozkládací sedačka, pračka).

Život plný možností hned za rohem

Volnočasové aktivity a relax:

• V bezprostřední blízkosti bytu leží park Folimanka (200m), mezi potokem Botičem a Novoměstskými hradbami. Nabízí bohaté možnosti pro odpočinek i aktivní vyžití, workoutová hřiště, multifunkční sportovní hřiště na basketbal, volleybal či fotbal, volnonočasový areál Jammertal – relaxační zóna s hřištěm např. na Petanque, plochou na kolečkové sporty, která v zimě slouží jako kluziště. Milovníci basketbalu ocení sportovní halu Folimanka. V létě je zde funkční vodní kaskáda a fontány a najdete zde i další zajímavosti jako Poesiomátek nebo Kryt Folimanka s rozsáhlým bludištěm chodeb a místností. Nechybí ani občerstvení, dětské hřiště či psí louka pro čtyřnohé kamarády.

• V okolí najdete park Ztracenku, park Albertov nebo se můžete projít na Vyšehrad. Procházkovou chůzí jste tam pohodlně za 20min (1km).

• Kulturní zážitky jsou doslova za rohem, s divadlem na Fidlovačce (600m) a širokou nabídkou restaurací, kaváren a vináren v okolí. A pokud Vám to nebude stačit, na Václaváku jste tramvají za 11min.

Skvělá dopravní dostupnost:

• Na zastávku tramvaje Svatoplukova dojdete pěšky za 3min. Jste blízko MHD, přesto vám tramvaje nejezdi pod okny a můžete si vychutnat klid v ulici. Pro nadšence do chůze je zde tramvajová zastávka Nuselské schody (650m) nebo metro Vyšehrad (750m)

• S výstavbou stanice metra D na Náměstí bratří Synků, jen 2 zastávky tramvají, se dostupnost do centra a po Praze stane ještě snazší a rychlejší.

• Parkování je možné před domem na modrých zónách, ve vedlejších ulicích se pak nachází zóny fialové. A zatímco na jednom konci ulice dotankujete „klasiku“, na druhém konci ulice můžete využít i nabíjecí stanici PREpoint.

Nenechte si ujít!

Pokud Vás tento byt zaujal, neváhejte a přijďte se na tuto výjimečnou nabídku podívat na vlastní oči. Těším se na Vaši návštěvu a příležitost ukázat Vám potenciál tohoto jedinečného domova. Kontaktujte mě ještě dnes! A začněte psát novou kapitolu vašeho života v Nuslích. S financováním Vám ráda pomůžu.