Byt 2+1 s maximální volností úprav v zelené Hostivaři

Pořídit si byt po rekonstrukci dnes stojí výrazně víc. Proč? Velkou část ceny totiž tvoří i to, jak byt působí. 

 

Existuje ale i jiný přístup. Stačí vidět potenciál a koupit byt, kde zaplatíte reálné náklady rekonstrukce. Kde máte rozpočet pod kontrolou, dispozici si navrhnete podle sebe a materiály zvolíte podle vlastního vkusu. Byt, který vám nediktuje, jak máte bydlet, ale dává vám prostor rozhodnout se. 

 

Právě takový byt nabízím v pražské Hostivaři, v ulici Gercenova. Byt o dispozici 2+1 s podlahovou plochou 60,42 m² v přízemí panelového domu osloví každého, kdo přemýšlí o bydlení nebo investici racionálně a chce mít výsledek i náklady ve svých rukou. 

 

Zásadní výhodou tohoto bytu je svoboda, kterou nabízí. Uvnitř bytu vás neomezují žádné nosné příčky. Jediným pevným rámcem je tak obvod bytu, vstup a stoupačky. Všechno ostatní je otevřené změně a lze přizpůsobit konkrétním potřebám. 

 

Už vstupní část bytu nabízí možnosti, které u menších dispozic často chybí. Předsíň lze pojmout jako šatnu s vestavěnými skříněmi nebo samostatnou komoru. Koupelnu je možné navrhnout jako oddělené WC s umyvadlem a samostatný sprchový kout s místem pro pračku a sušičku, případně celý vstup do koupelny otočit a změnit logiku pohybu v bytě. 

 

Kuchyň a obývací pokoj lze propojit do jednoho otevřeného prostoru a vytvořit hlavní obytnou zónu, nebo naopak obývací část zmenšit a získat další samostatný prostor pro pracovnu, šatnu nebo klidnou „zašívárnu“ se samostatným vstupem z chodby. Dispozici lze navrhnout tak, aby odpovídala jak vlastním nárokům na bydlení, tak investičnímu záměru a budoucím nájemníkům. 

K bytu náleží samostatná sklepní kóje o velikosti přibližně 2,15 m² v suterénu domu, kam zajíždí i výtah, a možnost využívat společnou lodžii v mezipatře, která slouží jako venkovní prostor pro posezení, pěstování bylinek nebo sušení prádla.

Vytápění bytu je řešeno centrálně, byt je napojen na všechny standardní rozvody včetně plynu. V domě je k dispozici také optický kabel.

Dům prošel v roce 2007 kompletní revitalizací (zateplení, střecha, okna, stoupačky, výtah i společné prostory). V roce 2015 byly modernizovány společné elektrické rozvody. Dům má energetickou třídu PENB C. SVJ nemá žádný úvěr a hospodaří s finanční rezervou přibližně 2,7 mil. Kč ve fondu oprav.

Provoz bytu je dlouhodobě nízkonákladový. Celkový měsíční předpis záloh činí 4 673 Kč při obsazení dvěma osobami, z toho příspěvek do fondu oprav je 906 Kč.

Při rozhodování o bydlení nebo investici hraje lokalita a dopravní dostupnost zásadní roli. Nejde jen o adresu, ale o to, jak se tady žije každý den a právě v tom má Hostivař své jasné výhody.

Názvy okolních ulic, jako jsou Tenisová, Hokejová, Lyžařská, Golfová a další nejsou náhodné. Hostivař byla od počátku plánovaná jako sportovně-rekreační čtvrť s řidší a nižší zástavbou a velkým podílem zelených ploch. Hodnoty, které jsou v rámci Prahy stále vzácnější.

V docházkové vzdálenosti máte tenisové kurty, sportovní centrum UK, plavecký bazén, sportovní hřiště i jedno z největších golfových hřišť v Praze. Aktivní vyžití zde není víkendovým programem, ale přirozenou součástí každodenního života.

Lesopark Hostivař a přehrada jsou vzdálené jen pár minut chůze. Nabízejí prostor pro běh, procházky, kolo, koupání i běžný odpočinek a načerpání energie po práci.

Zároveň je lokalita plně funkční pro běžný městský život. Školky a školy jsou dostupné v pěší vzdálenosti (např. MŠ Horolezecká cca 3 min, ZŠ Hornoměcholupská 7 min, další školy v dojezdové vzdálenosti). Základní nákupy vyřešíte bez dojíždění. Albert je přibližně minutu od domu, Lidl 9 min a Kaufland je dostupný během pár minut MHD nebo autem. V okolí se nachází také lékárna (250m), poliklinika Petrovice (7min autem), restaurace a další služby, které dělají z Hostivaře plnohodnotnou městskou čtvrť. 

Dopravní dostupnost zajišťují autobusové, tramvajové i vlakové linky s návazností na další části Prahy. Autobusová zastávka Gercenova je přibližně minutu od domu. Autobusy zajišťují rychlé napojení na linky metra A i C (stanice Háje, Opatov, Strašnická nebo Depo Hostivař) a zároveň během zhruba dvou minut vás dopraví na důležitý uzel Nádraží Hostivař.

Z Nádraží Hostivař jezdí příměstské vlakové linky S9 a S49, spolehlivá alternativa k městské dopravě. Na Hlavní nádraží se dostanete přibližně za 13 minut, případně na Libeň nebo do Holešovic, s návazností na metro a další linky. 

Tramvajové linky 22 a 26 patří mezi nejpraktičtější spojení napříč Prahou bez nutnosti řešit auto. Projíždějí přes Slavii, Náměstí Míru, I. P. Pavlova, Karlovo náměstí, Národní třídu, Malou Stranu až na Pražský hrad a Bílou Horu, případně přes Hlavní nádraží, Náměstí Republiky, Spartu a další klíčové uzly. 

Praktickým benefitem je také parkování bez rezidenčních zón v okolí domu. V docházkové vzdálenosti je k dispozici i hlídané parkoviště. 

 

Z pohledu investora je Hostivař lokalitou s dlouhodobě stabilní poptávkou po nájemním bydlení. Kombinace dostupnosti, zeleně, sportovního zázemí, nízkých provozních nákladů a plné infrastruktury zajišťuje, že bydlení zde dlouhodobě dává smysl jak pro nájemníky, tak pro vlastníky.

Pro osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám byt představím, ukážu jeho potenciál a v případě potřeby pomohu i s financováním.